Keer terug naar het overzicht

Wooncrisis in België?

Gezien de huidige economische situatie, met stijgende rentevoeten en toenemende bouwkosten, en een forse daling in het aantal vergunde projecten, staat de vastgoedsector in België voor heel wat uitdagingen. In een recent onderzoek stelt Het Laatste Nieuws zelfs dat we op een wooncrisis afstevenen (1).

Bij DCA Woonprojecten willen we vooral de nadruk leggen op oplossingen. Door vooruit te kijken en duurzame, betaalbare woonoplossingen te ontwikkelen, kunnen we ervoor zorgen dat wonen toegankelijk blijft voor een breed publiek, zowel nu als in de toekomst.

Hoge betalingsdruk

Dat de stijgende bouwkosten en rentevoeten tot een hoge betalingsdruk leiden, is de harde realiteit. De financiële druk op jonge kopers is ongekend. Waar een eerste woning voorheen bereikbaar was voor twintigers en dertigers, zien we nu dat steeds meer jongeren ofwel moeten afhaken ofwel afhankelijk zijn van financiële steun van hun ouders.

De bouwkost, met als belangrijkste component materiaalkosten, is de afgelopen jaren sterk gestegen. Daarnaast zien we dat ook de stijgende rentevoeten de bouwprocessen significant beïnvloeden. Waar lage rentes in het verleden een hulp waren om de betaalbaarheid van woningen te garanderen, zorgt de huidige economische realiteit voor hogere financieringskosten voor zowel kopers als ontwikkelaars. Daarom blijven wij bij DCA Woonprojecten actief zoeken naar een gezonde balans: we willen blijven innoveren en energie-efficiënte woningen realiseren, en tegelijkertijd de kosten beheersen om onze projecten toegankelijk te houden voor een breed publiek, zonder in te boeten op kwaliteit.

Met het nodige denkwerk, planning en onze zoektocht naar efficiëntie en optimalisatie in het ganse ontwikkelproces slagen we er vandaag nog steeds in om kwalitatief hoogstaande woningen en appartementen te ontwikkelen aan een betaalbare prijs.

Enkele mooie voorbeelden hiervan zijn onze recent opgestarte woonprojecten in Borsbeek (project Leike) en in Boortmeerbeek (project Lipshof), waar u voor respectievelijk €379.500 en €389.500 (excl. kosten) een prachtig afgewerkte woning met privétuin en 3 slaapkamers koopt.
 

Forse afname in vergunningen

Het artikel van Het Laatste Nieuws benoemt ook de problemen rond de daling in bouwvergunningen en de trage ontwikkeling van nieuwe projecten. In Vlaanderen zijn momenteel iets minder dan elf nieuwe woningen per duizend gezinnen vergund. Dat is het laagste aantal in tien jaar en een daling van zestig procent ten opzichte van 2018, met achttien vergunde woningen per duizend gezinnen.

Ook wij zien de administratieve lasten en de complexiteit van vergunningsaanvragen toenemen. Dit bemoeilijkt het ontwikkelen van nieuwe woonprojecten. De vertragingen in de vergunningstrajecten hebben een directe impact op de markt: het aanbod nieuwe woningen slinkt, wat de prijzen verder doet stijgen. Daarom zetten wij ons in om samen met lokale overheden deze processen te stroomlijnen en de woningproductie op peil te houden zodat iedereen de kans krijgt om een nieuwe thuis te kopen.
 

Duurzaam bouwen

Bij DCA Woonprojecten zetten we sterk in op investeren in duurzaamheid. We zijn overtuigd dat energie-efficiënte woningen niet enkel beter zijn voor het milieu, maar op de lange termijn ook voordeliger voor de koper. Een mooi voorbeeld van een energie-efficiënte innovatie is het gebruik van geothermie, het duurzaam onttrekken van natuurlijke warmte uit het aardoppervlakte. Een techniek die we reeds toepassen in onze projecten in Mechelen (D’Île Malines), Antwerpen (Montevideo) en Borsbeek (Leike).

In onze nieuwbouwprojecten maken we ook gebruik van Smart Home, een systeem dat niet enkel je leefcomfort verhoogt maar ook energiebesparend werkt. We installeren laadoplossingen en voorzien nieuwe vormen van mobiliteit zoals elektrische deelwagens.

 

DCA Woonprojecten streeft naar een toekomstbestendige aanpak. De markt vraagt om betaalbare en kwalitatieve woningen. Wij blijven samen met onze partners zoals lokale overheden, architecten en financiële instellingen, zoeken naar oplossingen die niet alleen inspelen op de noden van vandaag, maar ook anticiperen op de woonwensen van de toekomst. Met woonprojecten in Werchter, Boortmeerbeek, Schilde, Vilvoorde, Zoersel en Borsbeek hebben we alvast een mooi aanbod aan nieuwe projecten die bijdragen aan een duurzame en betaalbare woningmarkt.

Ook op zoek naar een betaalbare thuis? Bekijk dan zeker ons ruim aanbod aan woonprojecten.

 

(1) Stevent België af op een wooncrisis? Drie signalen staan op rood: “Neerwaartse rit is begonnen”, Het Laatste Nieuws, 23-09-2024.